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第一條：為規(guī)范拍賣(mài)行為，維護(hù)拍賣(mài)秩序，保護(hù)拍賣(mài)活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)則。

  第二條：凡參加拍賣(mài)會(huì)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本規(guī)則，并按照本規(guī)則對(duì)參與拍賣(mài)活動(dòng)的行為負(fù)責(zé)。一旦報(bào)名參加競(jìng)拍，即表明已全部了解標(biāo)的情況和認(rèn)可該規(guī)則內(nèi)容，履行規(guī)則全部條款，承擔(dān)規(guī)則規(guī)定的相關(guān)義務(wù)。

  第三條：河南中政實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱拍賣(mài)人）在組織拍賣(mài)活動(dòng)時(shí)，遵循“公開(kāi)，公平，公正，誠(chéng)實(shí)信用”的原則。

  第四條：競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)活動(dòng)前，應(yīng)參加拍賣(mài)人組織的拍賣(mài)預(yù)展并認(rèn)真閱讀有關(guān)資料，充分了解拍賣(mài)標(biāo)的全部情況，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得以不了解或不完全了解拍賣(mài)標(biāo)的為由，提出取消該項(xiàng)交易。

  第五條：根據(jù)《拍賣(mài)法》第十四條規(guī)定，拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由拍賣(mài)師主持；拍賣(mài)師有宣布拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始、中止、暫停、結(jié)束的權(quán)利；拍賣(mài)師有權(quán)根據(jù)拍賣(mài)情況宣布起拍價(jià)、有調(diào)整競(jìng)價(jià)階梯的權(quán)利。

  第六條：本次拍賣(mài)為有底價(jià)拍賣(mài)，拍賣(mài)方式為增價(jià)方式。

    所謂有底價(jià)拍賣(mài)，底價(jià)也稱為保留價(jià)，是指拍賣(mài)前設(shè)有最低成交價(jià)的拍賣(mài)。在有底價(jià)拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人的最高競(jìng)價(jià)必須達(dá)到或高于底價(jià)，方可成交。

所謂增價(jià)拍賣(mài)，是指拍賣(mài)師報(bào)出起拍價(jià)和每次加價(jià)幅度后（加價(jià)幅度可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況由拍賣(mài)師宣布調(diào)整），競(jìng)買(mǎi)人參與應(yīng)價(jià)或加價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或加價(jià)時(shí)，必須先舉牌，并按拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度加價(jià)或口頭報(bào)出高于加價(jià)幅度的報(bào)價(jià)，低于加價(jià)幅度的報(bào)價(jià)，為無(wú)效報(bào)價(jià)。

  第七條：競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回，拍賣(mài)時(shí)如遇到競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到委托方指定的保留價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師有權(quán)宣告拍賣(mài)不成交。

    第八條：拍賣(mài)為平等競(jìng)爭(zhēng)，公開(kāi)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，最后由拍賣(mài)師擊槌宣布拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣(mài)人簽署《拍賣(mài)筆錄》和《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)按照《競(jìng)買(mǎi)須知》中約定的時(shí)間付清成交價(jià)款，并按照《競(jìng)買(mǎi)合同》中約定向拍賣(mài)人支付傭金。由拍賣(mài)人移交《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，委托人移交成交標(biāo)的。

第九條：本公司有權(quán)拒絕任何不宜參加拍賣(mài)活動(dòng)的人進(jìn)入拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，有權(quán)對(duì)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的秩序進(jìn)行管理。競(jìng)買(mǎi)人必須遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)，不得阻礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究其法律責(zé)任。

  第十條：競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向拍賣(mài)人所在地法院提起訴訟。

  第十一條：本規(guī)則未包括的其他事項(xiàng)，以拍賣(mài)師現(xiàn)場(chǎng)宣布為準(zhǔn)。

第一條〔法律依據(jù)〕本競(jìng)買(mǎi)須知由拍賣(mài)人依據(jù)《拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》、《拍賣(mài)監(jiān)督管理辦法》和拍賣(mài)文件等專(zhuān)為本次拍賣(mài)會(huì)而制定。本競(jìng)買(mǎi)須知未盡事宜，按國(guó)家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競(jìng)買(mǎi)紀(jì)律〕拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)拍賣(mài)、平等競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)高者得”的原則。競(jìng)買(mǎi)人必須嚴(yán)格遵守拍賣(mài)會(huì)紀(jì)律，自覺(jué)維護(hù)拍賣(mài)秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價(jià)或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并依法追究其責(zé)任。

第三條〔拍賣(mài)時(shí)間〕2024年12月20日上午9:00時(shí)

第四條〔拍賣(mài)地點(diǎn)〕中政集團(tuán)多媒體會(huì)議室

第五條〔拍賣(mài)標(biāo)的〕

標(biāo)的一：羊山新區(qū)倉(cāng)房安置小區(qū)非住宅用房8套；

標(biāo)的二：羊山新區(qū)王家灣安置小區(qū)非住宅用房3套；

標(biāo)的三：羊山新區(qū)銀錢(qián)安置小區(qū)一期非住宅用房3套及地下儲(chǔ)物間124間。（以上標(biāo)的，詳見(jiàn)拍品清單。）

第六條〔拍賣(mài)方式〕本次拍賣(mài)采取單套（單間）有底價(jià)增價(jià)式拍賣(mài)。

第七條〔加價(jià)幅度〕每套非住宅用房加價(jià)幅度均為2000元或2000元的整倍數(shù)；地下儲(chǔ)物間加價(jià)幅度均為200元或200元的整倍數(shù)。

第八條〔瑕疵聲明〕以拍品實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)會(huì)相關(guān)文件、公告、宣傳、預(yù)展、新聞媒體等形式對(duì)于拍品狀況之描述僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。

第九條〔拍賣(mài)變更〕拍品目錄、競(jìng)買(mǎi)須知等相關(guān)事項(xiàng)如有修改或補(bǔ)充，拍賣(mài)人可在拍賣(mài)會(huì)前通知競(jìng)買(mǎi)人，也可在拍賣(mài)會(huì)進(jìn)行時(shí)修改或補(bǔ)充說(shuō)明，與本《競(jìng)買(mǎi)須知》具有同等法律效力，凡競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)的，均視為已知并自愿接受該修改、補(bǔ)充。

第十條〔拍賣(mài)撤回〕拍賣(mài)人發(fā)現(xiàn)競(jìng)買(mǎi)人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時(shí)有權(quán)直接撤回拍賣(mài)，由此給合法競(jìng)買(mǎi)人造成的損失由違法參拍的競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十一條〔拍品展示〕展示地點(diǎn)：

標(biāo)的一：羊山新區(qū)信茶大道倉(cāng)房安置小區(qū)；

標(biāo)的二：平橋區(qū)青龍街178號(hào)東北方向190米王家灣安置小區(qū)；

標(biāo)的三：羊山新區(qū)龍飛山街道辦事處銀錢(qián)村西沖組。

本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣(mài)人依照行業(yè)慣例，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。展示期間，競(jìng)買(mǎi)人需到標(biāo)的物展示地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，競(jìng)買(mǎi)人未實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的參與競(jìng)買(mǎi)，視為其自愿放棄這一權(quán)利，由此引起的成交標(biāo)的與預(yù)期標(biāo)的存在差異，標(biāo)的瑕疵等導(dǎo)致的不利結(jié)果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，不得以標(biāo)的存在瑕疵為由提出任何異議。

第十二條〔報(bào)名資格〕中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競(jìng)買(mǎi)。

第十三條〔報(bào)名參拍〕競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參拍前必須仔細(xì)閱讀本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的相關(guān)信息，包括但不限于競(jìng)拍流程、拍品目錄、競(jìng)買(mǎi)須知、重要提示等。有疑問(wèn)的競(jìng)買(mǎi)人可在開(kāi)拍前向拍賣(mài)人咨詢。競(jìng)買(mǎi)人一旦報(bào)名參拍，則視為完全同意并接受拍賣(mài)會(huì)全部條款的約束。

第十四條〔競(jìng)買(mǎi)保證金〕競(jìng)買(mǎi)人須以本人（本單位）名義按照《拍賣(mài)公告》中規(guī)定時(shí)間將競(jìng)買(mǎi)保證金（標(biāo)的一、二、三非住宅用房10萬(wàn)元/套，地下儲(chǔ)物間1000元/間。）支付到拍賣(mài)人指定賬戶（不計(jì)利息），以實(shí)收或到賬為準(zhǔn)。交款人與競(jìng)買(mǎi)人名稱一致，并注明用途。競(jìng)買(mǎi)成功的競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金用于成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金結(jié)算；未成交競(jìng)買(mǎi)人保證金由拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。

第十五條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場(chǎng)展示的拍品為準(zhǔn)。有關(guān)房屋的建成年份、房屋驗(yàn)收、建成質(zhì)量、房屋面積、以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解，并親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看，自行承擔(dān)不利后果。競(jìng)買(mǎi)人辦理報(bào)名手續(xù)參加競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍品的有效性、合法性無(wú)異議，完全了解拍賣(mài)資料的全部?jī)?nèi)容，了解拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和損失，對(duì)自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競(jìng)買(mǎi)的行為負(fù)責(zé)。

第十六條〔成交確認(rèn)〕買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交后5日內(nèi)與拍賣(mài)人辦理拍賣(mài)成交的相關(guān)手續(xù)?！杜馁u(mài)成交確認(rèn)書(shū)》僅對(duì)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)成交的競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)具。拍賣(mài)一經(jīng)成交，買(mǎi)受人則不得適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價(jià)要求。

第十七條〔拍賣(mài)結(jié)算〕競(jìng)拍成功的競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金可用于成交價(jià)款和傭金（詳見(jiàn)競(jìng)買(mǎi)合同）結(jié)算，剩余款項(xiàng)須在拍賣(mài)成交后5日內(nèi)全部付清。收款單位：河南中政實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司；開(kāi)戶行：信陽(yáng)市平橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：5620 1001 5000 00483。成交價(jià)款需開(kāi)具發(fā)票的，由買(mǎi)受人自行到稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金。成交價(jià)款不包含買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費(fèi)。

第十八條〔拍品交付〕買(mǎi)受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人開(kāi)具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)受人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》后，憑此由委托人直接向買(mǎi)受人移交標(biāo)的。標(biāo)的物移交時(shí)間以委托人確定時(shí)間為準(zhǔn)。

第十九條〔重要提示〕

1、本次拍賣(mài)的倉(cāng)房、王家灣安置小區(qū)非住宅用房均為房屋所有權(quán)，有整體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，用途為福利性住宅用地，有整體建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割及變更登記。

2、本次拍賣(mài)的銀錢(qián)安置小區(qū)非住宅用房均為房屋所有權(quán)，無(wú)整體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割及變更登記。

3、本次拍賣(mài)的銀錢(qián)地下儲(chǔ)物間均為地下一層，未開(kāi)通水、電、消防等配套設(shè)施，如需開(kāi)通安裝，費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；儲(chǔ)物間所處位置較低，會(huì)導(dǎo)致進(jìn)水和使用功能受限等問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行解決，與委托人和拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。

4、標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人須自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)、委托單位或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、了解、核實(shí)標(biāo)的物是否存在質(zhì)量、安全隱患、瑕疵等問(wèn)題，包括并不限于結(jié)構(gòu)、墻體、水、電、門(mén)窗、氣管道、下水道是否存在破損、堵塞、滲漏、缺少等。拍賣(mài)成交后，如標(biāo)的物存在上述等問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行解決。

5、買(mǎi)受人所有款項(xiàng)結(jié)清后，移交《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《拍賣(mài)成交標(biāo)的移交表》，移交后視為拍賣(mài)標(biāo)的物全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，與拍賣(mài)人和委托人無(wú)關(guān)。

第二十條〔退保證金〕未競(jìng)得者的競(jìng)買(mǎi)保證金在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

第二十一條〔風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任〕買(mǎi)受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買(mǎi)受人后的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第二十二條〔違約責(zé)任〕競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人違約，所支付的保證金、已付款項(xiàng)不予退回。因競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人違法或違約導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法成交或重新組織對(duì)該拍品拍賣(mài)時(shí)，違約人不得報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)，重新拍賣(mài)的成交價(jià)低于原拍賣(mài)成交價(jià)的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)的買(mǎi)受人需支付的傭金等均由違約人承擔(dān)。

第二十三條〔違約情形〕競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人有下列情形之一的，按違約處理（買(mǎi)受人所交款項(xiàng)不予退還，拍賣(mài)人征得委托人的同意，可另行拍賣(mài)。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)文件的；（2）不按時(shí)足額支付成交款、拍賣(mài)傭金等相關(guān)款項(xiàng)的；（3）不按時(shí)或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣(mài)文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競(jìng)買(mǎi)資格的；（5）相互串通應(yīng)價(jià)或擾亂、破壞拍賣(mài)會(huì)秩序的；（6）違反競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌管理規(guī)定，對(duì)拍賣(mài)會(huì)造成不良影響的；（7）其他違反拍賣(mài)法規(guī)、競(jìng)拍須知和拍賣(mài)交易慣例行為的。

第二十四條〔爭(zhēng)議處理〕拍賣(mài)人、競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人之間在拍賣(mài)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣(mài)人住所地人民法院裁判。

第二十五條〔拍賣(mài)監(jiān)督〕信陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局是拍賣(mài)業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)。